Рынок финансовых услуг представляет немало возможностей получить деньги под проценты. Одним из наиболее доступных и наименее рискованных вариантов является залог коммерческой недвижимости.
Особое место в получении займа занимает залог участка.
В чем заключается получение денег под залог?
Залог участка и коммерческой недвижимости заключается в предоставлении денег при условии обеспечения возврата займа залоговым имуществом. В качестве такого имущества и выступают указанные объекты недвижимости.
При оформлении сделки составляется соответствующий договор, в котором прописывается сумма займа, процентная ставка, а также налагается обременение на участок или объект коммерческой недвижимости.
Наличие обременения означает, что собственник не сможет продать его, обменять или подарить. При этом, право пользования залоговым имуществом остается у владельца.
Особенности залога участка или коммерческой недвижимости
Можно указать несколько особенностей залога участка или объекта коммерческой недвижимости, которые выделяют среди других финансовых услуг.
1. Прежний владелец сохраняет право собственности на имущество. Этим залог отличается от срочного выкупа. После возврата займа обременение снимается и имуществом можно распоряжаться по своему усмотрению;
2. Для залога не требуется документов об имущественном положении заемщика, его доходах. Достаточно только документов о праве собственности на залоговое имущество, а также личных документов владельца;
3. Определение суммы займа осуществляется, исходя из его рыночной стоимости. Оценка производится экспертом и оформляется отдельным документом. При этом, сумма кредита под залог участка или коммерческой недвижимости, как правило, составляет от 50 до 70% от стоимости имущества.
Достоинства такого займа
Получение займа под залог участка или коммерческой недвижимости является довольно популярной услугой. Дело в том, что такие объекты недвижимости обладают большой ликвидностью и всегда хорошо продаются. Поэтому получить кредит, обеспечив его залогом, несложно. Важным условием является отсутствие других обременений на имуществе. То есть, в случае, если ранее под данную недвижимость уже получался займ, перезаложить имущество повторно вряд ли получится.
Основным плюсом получения такого кредита является простота и скорость оформления. Минимальное количество документов и справедливая оценка гарантируют получение необходимой суммы денег в самые короткие сроки.