Ни для кого не секрет, что инвестирование в недвижимость может привести к долгосрочному финансовому вознаграждению. Для большинства инвестирование в недвижимость предполагает стать арендодателем и сдавать в аренду жилую недвижимость.
Но для некоторых перспективы инвестиций в коммерческую недвижимость называют свое имя. И не зря!
Что такое коммерческая недвижимость?
Коммерческая недвижимость — это недвижимость, которая используется в деловых целях — она предоставляет рабочее пространство или место для деловых операций.
Мир коммерческой недвижимости разнообразен и обширен. Варианты инвестиций в коммерческую недвижимость обширны. Но некоторые типы коммерческой недвижимости, которые приходят на ум, включают многоквартирные дома, торговые центры, офисные парки, витрины магазинов, рестораны, больницы, отели и многое другое.
Зачем инвестировать в коммерческую недвижимость?
Как инвестору вы должны решить для себя, должна ли коммерческая недвижимость занимать место в вашем портфеле. Но возможности на этом многомиллиардном рынке огромны.
Несмотря на то, что рынок коммерческой недвижимости испытал нестабильность в 2020 году перед лицом новых рабочих условий, изменения в ландшафте коммерческой недвижимости оставляют место для новых возможностей в ближайшие годы.
Как инвестировать в коммерческую недвижимость
Хотите инвестировать в коммерческую недвижимость? Вот как проникнуть в эту новую область.
ТолпаУлица
CrowdStreet — это ведущая онлайн-платформа для инвестирования в недвижимость, ориентированная на коммерческий рынок. С момента основания в 2014 году сообщество инвесторов профинансировало около 500 сделок.
Чтобы работать с CrowdStreet, вам необходимо быть аккредитованным инвестором. Это означает, что вам необходимо соответствовать одному из следующих критериев:
- Зарабатывайте более 200 000 долларов за каждый из последних двух лет и можете рассчитывать на то же самое в текущем году. Если вы супружеская пара, вам нужно заработать более 300 000 долларов в сумме; ИЛИ
- Иметь чистую стоимость более 1000000 долларов без учета стоимости вашего основного места жительства; ИЛИ
- Держите траст с активами более 5 000 000 долларов США, ИЛИ
- Иметь лицензию на Series 7, Series 65 или Series 82
Если вы соответствуете критериям аккредитованного инвестора , вы сможете работать через CrowdStreet для инвестирования в коммерческую недвижимость. Когда вы инвестируете в сделку на CrowdStreet Marketplace, вам необходимо инвестировать минимум 25000 долларов, хотя эта сумма может варьироваться в зависимости от проекта. С этими минимальными вложениями вы можете инвестировать в фонд недвижимости или в отдельный проект.
CrowdStreet предлагает широкий спектр инвестиционных возможностей в коммерческой недвижимости. Кроме того, это открывает двери для опытных инвесторов, которые заинтересованы в коммерческой недвижимости, но не имеют средств для индивидуального выхода на рынок.
Найдите частный синдикат
CrowdStreet — один из самых простых способов инвестировать в коммерческую недвижимость. А для тех, кто плохо знаком с коммерческой недвижимостью, полезно иметь их опыт, чтобы помочь в оценке сделок.
Но это не единственный способ быть ограниченным партнером в сделке с коммерческой недвижимостью. Вы также можете присоединиться к синдикации частной недвижимости.
В идеале генеральный партнер должен обладать обширными знаниями в области коммерческой недвижимости. Также может быть меньше затрат, связанных с частным синдикатом (но не всегда).
Однако существует «спонсорский риск», поскольку вы доверяете свои деньги генеральному партнеру. И это может быть рискованно, если вы не знаете, как правильно их проверять.
Иди в одиночку
С коммерческой недвижимостью технически можно идти в одиночку. Однако это может быть дорогим и рискованным предложением, когда вы только начинаете.
Дело в том, что большинство объектов коммерческой недвижимости просто стоит гораздо больше денег, чем вложения в жилую недвижимость. А процесс кредитования может быть намного сложнее.
Так что, если вы не заинтересованы в связях с другими инвесторами, вы можете сначала пообщаться с жилой недвижимостью. Если позже вы решите заняться коммерческой недвижимостью в одиночку, найдите время, чтобы изучить типы недвижимости, которые могут хорошо подойти для вашего портфолио.
Коммерческая недвижимость может быть прекрасной возможностью для обогащения. С появлением краудфандинговых платформ, таких как CrowdStreet, у вас есть возможность получать доступ к сделкам с коммерческой недвижимостью, которые в противном случае потребовали бы более значительного первоначального капитала.